Dzięki uldze podatkowej ten nowy piec może nie kosztować tyle, ile myślisz.
Wyrzucanie pieniędzy na nowy piec może naprawdę zrujnować Twój dzień, bez względu na to, jak bardzo pragniesz gorącej wody. Dobrą wiadomością jest to, że w wielu przypadkach można odliczyć podatek od całości lub części wydatków. Które odliczenia i ile zależą od tego, czy nieruchomość jest twoją rezydencją, czy nieruchomością, która generuje dochód. Amortyzacja jest ograniczona do nieruchomości wynajmowanych, ale dla własnej rezydencji zwiększa się podstawa - koszt domu - zmniejszając zyski kapitałowe przy sprzedaży. Konkluzja: zachowaj rachunki.
Nieruchomość na wynajem
Amortyzacja oznacza odpisanie kosztów zakupu nowych długoterminowych przedmiotów użytkowych w trakcie okresu użytkowania przedmiotu, a nie jednorazowy wydatek w roku zakupu. Możesz odpisać roczne koszty amortyzacji w stosunku do zarobionego czynszu. Pierwotny piec będzie częścią amortyzacji budynku, ale nowy piec zaczyna amortyzować zakupiony rok, a ty odpisujesz część kosztów w ciągu 27.5 lat, zgodnie z wykresami IRS.
Które formularze użyć
Jeśli posiadasz nieruchomość na wynajem, skorzystaj z formularza 1040 i Schedule E, aby zarejestrować dochody i wydatki. Formularz 4562 to miejsce, w którym obliczysz amortyzację i przeniesiesz ją do Harmonogramu E. Następnie przeniesiesz swój zysk lub stratę na Harmonogram E do Formularza 1040.
Formularz 4562 wygląda zniechęcająco, ale nie da się zrobić samemu. Główny budynek będzie wymieniony jako Property 1, a nowy piec będzie wymieniony w części III i amortyzowany oddzielnie. Publikacja IRS 527 (Residential Rental Property) ma wszystkie tabele do obliczania amortyzacji, ale będziesz miał łatwiejszą pracę z oprogramowaniem do przygotowywania podatków lub skorzystasz z usług specjalisty podatkowego.
Twój własny piec domowy
Nie rozpaczaj, jeśli nie możesz odpisać nowego pieca, ponieważ wciąż sprzedajesz nieruchomość. Nowy piec to „ulepszenie”, co oznacza, że dodajesz koszt pieca - w tym robocizny - do ceny zakupu domu. Kiedy przychodzi czas na sprzedaż, koszt ulepszeń obniża zysk - zyski kapitałowe - więc płacisz mniej w podatkach. Zasadniczo otrzymujesz pełne odliczenie za piec w roku, w którym sprzedajesz, a nie za lata 27.5, które zabiera właścicielom nieruchomości mieszkalnych.
Energooszczędne piece: zielony jest dobry!
Pierwotnie część amerykańskiej ustawy o reinwestycji i odzyskiwaniu, ulgi podatkowe na cele mieszkaniowe dla energooszczędnych lub słonecznych systemów grzewczych wygasły w 2011. Właściciele domów mogą odliczyć do 30 procent kosztów energooszczędnych ulepszeń od swoich rachunków podatkowych. Kongres może jednak odtworzyć tę część pakietu stymulacyjnego, więc upewnij się, że sprzęt zakwalifikowałby się do pierwotnego kredytu. Wykonawca może zweryfikować kwalifikowalność. W absolutnym minimum zaoszczędzisz jeszcze więcej co miesiąc na rachunkach za energię.
Właściciele majątku wspólnego niezamężnego
Jeśli ty i twoja znacząca inna własność jesteście razem, każdy z was będzie ubiegał się o część dochodów i wydatków na swoje indywidualne zeznania podatkowe, niezależnie od tego, czy jest to główna nieruchomość mieszkalna czy nieruchomość na wynajem. Kwota, o którą każdy może ubiegać się, zależy od procentu własności. Jeśli posiadasz procent 70 nieruchomości i procent partnera 30, podziel proporcjonalnie odliczenia, amortyzację lub kredyt na podstawie tego podziału własności.
