Własność czynna może mieć szczególne implikacje, gdy zawiera hipotekę.
Jeśli jesteś zainteresowany odbieraniem własności dziecku, możesz skorzystać z kilku metod. Jednak przy przenoszeniu domu z rodzica na dziecko musisz upewnić się, że nie uruchamiasz dużego rachunku podatkowego dla swojego potomstwa. Jednym z najlepszych sposobów uniknięcia takiego podatku jest powierzenie domu dziecka.
Własność żywego zaufania
Prawdopodobnie najłatwiejszym sposobem na objęcie dziecka zaufaniem jest ustanowienie odwoływalnego żywego zaufania i przeniesienie go na czyn. Służysz jako darczyńca lub twórca zaufania i kontrolujesz wszystkie aktywa, które umieszczasz w zaufaniu, wymieniając dziecko jako beneficjenta po śmierci. Po śmierci zaufanie staje się nieodwołalne, co oznacza, że terminy nie mogą się zmienić. Przy takim zaufaniu dom i inne aktywa powiernicze przechodzą bezpośrednio na twoje dziecko bez przechodzenia przez okres spadkowy.
Qualified Personal Residence Trust
Ogólnie rzecz biorąc, IRS nie lubi sytuacji, w których rodzic ofiarowuje dom dziecku, ale nadal mieszka w domu. Jedynym wyjątkiem jest kwalifikowane osobiste zaufanie do miejsca zamieszkania. Rodzic przenosi swój dom do dziecka i zachowuje prawo do zamieszkania przez określony czas. Po upływie tego okresu nieruchomość zostaje przekazana dziecku lub powierzona na jej rzecz. Jeśli rodzic umrze w tym okresie, dom stanie się częścią posiadłości, ale to dokładnie stanie się, jeśli rodzic nie utworzy QPRT. Jeśli chcesz sprzedać dom w okresie zaufania, to dobrze, pod warunkiem, że kupisz inny dom z wpływami podlegającymi QPRT. Jeśli nadal żyjesz pod koniec okresu powierniczego i chcesz nadal mieszkać w domu, musisz wydzierżawić dom od swojego dziecka i płacić czynsz po godziwej wartości rynkowej. Twoje dziecko płaci podatek od dochodu z wynajmu. QPRT to wyrafinowany dokument, więc będziesz potrzebować pełnomocnika do spraw nieruchomości.
Zwolnienie z podatku od nieruchomości
W przypadku 2018 zwolnienie z podatku od nieruchomości wynosi 11.18 milionów dolarów, co oznacza, że tylko te nieruchomości, których aktywa przekraczają tę kwotę, podlegają podatkowi od nieruchomości. Jeśli twoje aktywa są poniżej tej kwoty, możesz zostawić swój dom dla swojego dziecka bez podatku w swojej woli i nie musisz przejmować się czynem.
Planowanie Medicaid
Wiele osób obawia się, że w pewnym momencie wejdzie do domu opieki, a Medicaid zajmie się domem, jeśli pacjent nie będzie miał wystarczających środków na opłacenie bardzo drogiej opieki domowej. Dlatego niektórzy rodzice mogą chcieć zrobić swój dom swoim dzieciom wcześniej, w przekonaniu, że uniemożliwi to rządowi ostatecznie przejęcie nieruchomości. Należy pamiętać, że Medicaid ma pięcioletni okres obserwacji, a przeniesienie domu z rodzica na dziecko w ciągu pięciu lat przed wejściem rodzica do domu opieki to ogromna czerwona flaga. Medicaid prawdopodobnie odrzuci taki transfer, więc wszelkie plany finansowe mające na celu ochronę aktywów przed potencjalnymi kosztami domu opieki wymagają profesjonalnej porady i muszą być wykonane ponad pięć lat, zanim ktoś wejdzie do takiego obiektu.
